Выбор участка/места для постройки
Если целью постройки загородного дома являеться отдыха и восстановления здоровья, то основное внимание в выборе участка необходимо удилять экологической чистоте окружающей местности. В основном размер участка определяется размером дома, так что для удовлетворения садоводческих и огороднических амбиций средней городской семьи вполне хватает 6 соток. Но при таком участке (20м х 30м), противопожарные требования (расстояние между домами минимум 15 м), позволяют строить дом шириной не более 5 м. Для строительства дома общей площадью от 100 кв.м. необходим участок не менее 12 соток(40м х 60м ). Не маловажным фактором выбора участка будет являться наличие места для прогулок и отдыха, так же наличие по близости водоема будет весьма кстати. Во многом качество вашего отдыха на даче будет определяется соседями, поэтому прежде чем определяться с участком, пообщайтесь с окружающими вас людьми. С точки зрения строителя идеальным можно считать участок с супесчаным грунтом, уровнем залегания грунтовых вод не менее 2м, уклоном к дороге 1 - 3% и расположенный на охраняемой территории электрифицированного поселка с благоустроенными дорогами, газом, водопроводом и канализацией. Конечно, такие участки в экологически чистых зонах, соответствующего вашим потребностям размера и с хорошими соседями встречаются не часто, и как следствие их стоимость весьма высока.
Подготовка к началу строительства.
Описанные ниже хлопоты придутся на долю тех, кто будет строить дом своими руками или силами наемной бригады. Строительные фирмы берут такие заботы на себя.
Начать следует с подготовки участка: вырубить старые больные деревья, удалить всю растительность под будущим домом и на расстоянии не менее 2 м от него. Затем надо осушить участок - вырыть канавы для стока дождевой воды, оставшиеся сырые места засыпать песком.
Для хранения столярных изделий (окна, двери, плинтуса, наличники и.т.д.) и утеплителя целесообразно соорудить временный сарай. В нем же смогут жить строители.
Для облегчения фундаментных работ следует оставить подъезд для грузовика к одному из углов дома, а лучше - к двум, расположенным по диагонали. Если в доме запланированы большой подвал, фундамент из крупных блоков и (или) бетонные перекрытия, следует зарезервировать место для подъезда экскаватора и автокрана.
Часть 3. Размещение построек на участке.
Правила застройки усадебных домов регламентируют минимальное расстояние от границы тротуара до дома: 5 м. В наши дни на эти правила мало кто обращает внимание, однако это требование рационально. Только на полосе шириной не менее 5 м можно расположить зеленую защиту дома от пыли и шума улицы (кустарник), минимальный цветник и проход. Лучше, если это расстояние будет больше, особенно для двухэтажных и более высоких домов, когда для защиты дома от улицы кустарника недостаточно и необходимы деревья.
Практически все индивидуальные загородные дома имеют несколько сгораемых элементов конструкции. Это либо стены, либо перекрытия, либо стропила, перегородки, кровля …. Такие строения относятся к IV - V классу огнестойкости. Противопожарные разрывы между ними (соседними домами, домом и хозяйственными постройками) должны быть не менее 15 м. Поэтому не следует размещать дом ближе 7,5 м к границе с соседским участком.
Хозяйственные постройки.
Кроме дома, на участке необходимо расположить хозяйственные постройки: летнюю кухню, сарай для дров и садового инвентаря, гараж, баню, мастерскую. Их можно построить вместе с домом или на некотором (не менее 15 м) расстоянии от дома. В последнем случае они займут на участке значительно больше места. Например, баня размером 4х4 м, пристроенная к дому увеличивает застроечную площадь (площадь, занятая постройками - собственно постройки + отмостка + необходимые дорожки) на 16 кв.м. Если такую баню построить отдельно, она займет на участке уже 16 кв.м сама + 20 кв.м отмостка + 12 кв.м дорожка = 48 кв.м - в три раза больше места. Кроме того, походы после мытья в бане из нее в дом в период с сентября по май не доставят удовольствия, а для здоровья старых и малых просто опасны. Эти же соображения относятся и ко всем другим хозяйственным постройкам. Поэтому наиболее рациональным и удобным будет размещение всех строений под одной крышей.
Колодец.
В отсутствие центрального водопровода приходится снабжать дом водой из индивидуального колодца или скважины. Колодец должен быть удален от места расположения септиков, канализации, компостных куч и т.п. на 15 - 20 м.
